Depuis 2016, estimmo Sàrl met plus de 30 ans d’expérience du terrain au service de votre patrimoine immobilier.
Expertise, décompte de chauffage ou conseil : notre vision est globale, nous sommes des généralistes.
Nos relations privilégiées avec d’autres professionnels — ingénieurs, architectes, maîtres d’état — et notre appartenance à un collège d’experts nous permettent de vous orienter avec justesse, quel que soit votre projet.
Expertises
Notre mission : déterminer la valeur de votre bien immobilier, quelle que soit la question qui se pose — achat, vente, succession, partage, litige ou modification du régime matrimonial.
Selon vos besoins, nous établissons :
Une expertise immobilière : document complet et détaillé — mission de l’expert, description de la propriété, appréciation, évaluation, conclusions et annexes.
Une évaluation synthétique : une analyse à la présentation plus légère, mais reposant sur la même rigueur d’étude. Elle peut, sur nouveau mandat, déboucher sur une expertise complète.
Une évaluation à une date antérieure : pour déterminer la valeur d’un bien à une époque précise (succession, régime matrimonial, litige).
Un avis de valeur : estimation de la valeur dans des délais très courts.
L’estimation de la taxe sur la plus-value foncière, due en cas d’augmentation de droits à bâtir.
Valeurs déterminées : valeur vénale, valeur intrinsèque, valeur de rendement (méthode traditionnelle ou méthode dynamique DCF), valeur locative, valeur de continuation, valeur de liquidation, valeur résiduelle, valeur de développement.
Domaines d’intervention : maison, appartement, PPE, terrain, immeuble, local commercial et/ou industriel, établissement public, place de stationnement, droits réels (usufruit, droit d’habitation, servitude de superficie).
Décomptes de chauffage et eau chaude
Un décompte de chauffage imprécis ou mal réparti est l’une des premières sources de litige entre locataires et bailleurs. Nous établissons pour vous un décompte clair, conforme au droit du bail et aux directives cantonales en vigueur — notamment vaudoises.
Notre prestation comprend :
L’établissement du décompte annuel de chauffage, d’eau chaude et de frais accessoires.
La vérification et l’application de la clé de répartition entre locataires (millièmes, m², etc.).
Le contrôle de conformité avec le droit du bail et les directives cantonales.
Un conseil en cas de contestation ou de litige locatif.
La mise en place d’outils simples pour vos années suivantes.
Pour qui ? Propriétaires qui gèrent eux-mêmes leur bien (appartement, petit immeuble), gérants, administrateurs de PPE, ou toute structure sans service immobilier dédié.
Nous proposons également des formations adaptées à vos besoins et qui vous permettront de mieux comprendre ce domaine spécifique.
Analyses et conseils
Au-delà de l’expertise chiffrée, nous vous accompagnons dans vos décisions. Notre analyse et conseil prend la forme d’un document modulable, pensé comme un véritable outil d’aide à la décision — dans le cadre d’un achat, d’une vente ou d’une donation.
Analyses et conseils généraux liés à un projet d’achat, de vente ou de donation.
Établissement d’indicateurs de gestion pour piloter votre patrimoine.
Contrôle ou vérification des comptes (PPE).
Valorisation d’une servitude, d’un usufruit .
Service de portfolio manager : suivi de la rentabilité attendue de votre portefeuille d’immeubles, contrôle de sa gestion dynamique (rendement et charges) et analyse au regard des benchmarks du marché.
Tenue de comptabilité immobilière.